在征收补偿安置协议中，我们经常能看见这样的表述：甲方应于本协议签订之日起，经会计机构审核出具审计报告后X个工作日后将房屋征收补偿的总金额支付给乙方。

有人签了含有类似条款的补偿安置协议后，征收方反而以协议未审计通过，协议未生效为由拒绝履行协议。这种理由成立吗？

 

其实，这种约定是甲方支付补偿款的条件，应当认定为合同履行的程序及期限，而非合同生效的条件。

我代理的一个案子，合同中约定，通过审计后15个工作日后支付补偿款，但直到乙方的房屋被征收方拆除后，征收方并未通知乙方审计情况。也未向乙方出示或送达过审计报告。而乙方的房屋在该补偿协议签订前就被强拆。房产证也已经交给了征收方，乙方已经完全履行了合同义务，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。退一步讲，即便没有拆迁公司的盖章，该征收补偿协议也是成立的。

《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

基于上述规定，甲方也应该履行其合同义务，向乙方支付征收补偿款。拆迁审计的存在，应当是为了督促征收方依法完成征收补偿工作，为了给国家和被征收人的利益上一道保险。绝不是拆迁方用来哄骗被拆迁人签字搬迁的道具。

如果都以审计未通过拒绝履行合同，那么征收协议就成了骗取被征收人的手段。

所以拆迁方以审计未通过为由拒绝履行拆迁协议是不成立的。

但是作为被征收人的乙方也要注意保护自己的合法权益，不要先把房子交出去，等甲方支付给你了补偿款后，把应得的安置补偿利益拿到手以后在交房，以防对方反悔而使得自己的利益受损。

想了解更多精彩内容，快来关注北京衡杓专业拆迁律师