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国有土地和集体土地哪个房屋值钱？

文章首次发表于：衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2022-04-25 | 2042 次浏览 | 分享到:
被征收房屋价值按照被征收房屋的区位、用途、面积等因素来进行的。房屋征收的前提是为了公共利益的需要。


在征收项目中，尤其是城中村改造项目，同一项目，有的是集体土地，有的是国有土地，哪个值钱呢？
很多人说集体土地上的房屋值钱，果真是这样的吗？

  • 征收条例第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  • 而根据《国有土地上房屋征收评估办法》 被征收房屋价值按照被征收房屋的区位、用途、面积等因素来进行的。房屋征收的前提是为了公共利益的需要。
  • 根据《土地管理法》的规定集体土地征收为国有土地首先也要符合公共利益这个大前提。

所以房屋征收时，不管原来是国有土地还是集体土地都不影响最后的补偿权益。


我所律师在代理的案件中，同一区域，也有不少集体土地上的房屋比国有土地上房屋补偿的高。决定最后补偿权益的不是土地性质本身，而是您要看如何争取。
     

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