案情介绍

我所律师代理的武汉市一个征收补偿决定案件，张某认为征收程序违法，补偿标准不合理，未能与征收方在签约期限内达成补偿协议，武昌区政府于2020年X月X日作出房屋征收补偿决定。补偿标准很低，货币补偿远低于市场价格。

案件分析

对于该征补决定，我所律师代理张某向武汉市人民政府提起了行政复议申请，请求市政府撤销征补决定。因为该征补决定严重违法，依法应予撤销。

这个项目的《房屋征收决定》之前被法院判决违法，法院责令对安置房源采取补救措施，区政府未采取任何补救措施，直至收到征补决定之日，区政府仍未履行法院生效判决，对其违法行为未采取任何补救措施。直接依据违法的征收补偿安置方案作出了征补决定，那么这征补决定的内容也是违法的。另外征补决定严重违背了公平补偿的原则。

征收工作因种种原因而被拖延了近4年，在房价快速上涨的形势下，区政府应当依据公平补偿的原则确定房屋的补偿标准，直接以评估报告确定的房屋价格作出涉案征补决定，严重违背了公平补偿的原则。评估报告未对房屋的装饰装修进行评估，属于事实的遗漏。区政府在无合法评估结果及评估报告情况下，作出涉案征补决定，明显缺乏事实依据。区政府作出征补决定的程序也违法，作出前未进行协商。

武汉市行政复议的办案人员认为复议理由充分，这就意味着很有可能撤销房屋征收补偿决定。

果真如此，后果十分严重！

因为与张某处于同一项目的其他人几乎都存在这些问题，如果撤销了该征补决定，其他的征补决定也面临被撤销的后果。

办案人员极力与房屋征收部门协商。主动要求张某提交一份中止行政复议申请书，因为马上就到60天的复议期限了，很可能无法达成最终的协议。

律师早就备好了中止复议申请书，及时地递交上去了，经过了几个回合的充分协商，最后张某与征收部门签订了房屋征收补偿安置协议，就近获得了两套安置房和合适货币补偿，张某非常满意。拿到征收安置补偿合同后，撤回了征收补偿决定的复议申请，本案圆满解决。

专家观点

房屋征收案件中，最终是否获得案件本身的胜诉不是关键，关键是律师运用法律方法为委托人获得安置补偿利益最大化。本案最后撤回了对征补决定的行政复议申请，但为委托人争取了最大的安置补偿利益，这就是最大的胜诉。