作者：北京衡杓律师事务所 聂田田

随着拆迁的愈演愈烈，征地拆迁领域又不断衍生出新的概念。除了腾退之外，协议拆迁也是一个大坑，需要注意。

协议拆迁是什么呢？

它与以往的征收拆迁不同，它是民事主体之间在“平等自愿”的基础上基于签订协议建立起来的民事合同。一般是开发商直接出面，主动与被拆迁人沟通房屋拆迁事项，以签订协议的方式进行。它规避了合法的行政土地房屋征收程序，达到了消灭原集体土地上的宅基地使用权的目的，多用于商业开发项目。这种协议拆迁属于民事协议，不受土地征收相关法律规范的约束。

协议拆迁是违法的。

首先，协议拆迁没有法律依据

我国《土地管理法》等相关行政法律并不见其身影。不管是国有土地的征收，还是集体土地的征收，都必须是国家行为，不能是民事行为。征收应当由政府主导并负责。

其次，协议拆迁违背了法律强制性规定

“协议拆迁”实质上就是集体土地上房屋拆迁，不管是拆迁主体，还是拆迁程序都应当在行政法律的框架内，不能“不伦不类”。

最后，协议拆迁引发了许多关于财产权益纠纷

协议拆迁往往伴随着逼签、帮拆等违法行为，侵害了被拆迁人的财产权益。

广大被拆迁人面对协议拆迁一定要提高警惕。