本文作者：北京衡杓律师事务所 征拆业务部

面临拆迁，各种消息满天飞，各户有各户特殊的情况，理解清楚了拆迁补偿的范围，被拆迁人才能理性从容的分析自己的情况，面对补偿纠纷，才能制定自己的目标并选择最合适的维权方式。

本文对国有土地上房屋征收中的补偿范围进行归类分析，对宅基地房屋将另外发文分析。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对国有土地上房屋的补偿主要分为四类：

（一）房屋价值补偿

这是最核心的补偿内容，应当依据法定程序对房屋进行评估，并依据“合法”的评估报告确定该项的补偿额。房屋价值补偿主要包括

• 有证房屋价值；
• 未登记房屋价值，未登记房屋是纠纷高发领域；
• 装修装饰补偿；
• 附属设施补偿：电话、空调、有线、太阳能等房屋附属设施。

（二）搬迁安置补偿

搬家费；

周转费：选择安置房屋的应当支付至安置房交付日，选择货币补偿的一般规定一个固定的期限。

（三）停产停业损失

对于取得合法营业执照并在该房屋生产经营，房屋征收必然会对正常的生产经营带来影响，应当依法给予补偿

（四）补助与奖励

补助与奖励会根据各项目具体情况，在房屋征收补偿方案中具体规定，常见的补助类的条目主要为：

• 住房产权调换面积或价格补助；
• 小户型房屋面积或价格补助；
• 残疾、大病、生活困难等补助

奖励的类型比较花哨，大多项目为鼓励被征收人早日签约，对奖励进行了巧妙的设计，需要科学理性的去分析和应对。但如果将被拆迁人捆绑分组，互相制约，则涉嫌违法。

常见的奖励类的条目主要为：

• 签约奖；
• 放弃产权置换奖；
• 垃圾减量奖；
• 无违建奖。

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