在农村房屋拆迁中，有些外来人员租赁的农村集体土地，进行建房，建设住宅或者厂房进行生产经营。拉动了当地的就业，促进了当地经济发展。随着城市的发展，土地的增值，很多划入了拆迁范围。在拆迁安置补偿谈不妥的情况下，出租方，一般是村委会，就起诉要求法院解除土地租赁合同，或者确认租赁合同无效。试图通过诉讼的方式不给或者少给承租方补偿。
这能行的通吗？
作为承租人如何来获得合理合法的补偿呢？
下面从我所律师曾经代理的一个案子说起。
自1994年，当事人刘先生与丰台区分钟寺第二分公司，其实就是以前的村委会，签订《土地租用合同书》，约定承租土地约五亩。租期为30年。刘先生遂后在该宗土地上建设了厂房和房屋，并进行了装修。之后就进行汽车配件厂，每年向二分公司交纳租金和水电费。
2018年2月二分公司向法院起诉，要求确认上述《土地租用合同书》无效，理由是出租该宗土地的时候未经法定程序，集体土地不能租给本集体经济组织以外的人。很显然，二分公司因看到土地升值，并即将列入拆迁范围之内故又以此理由请求确认合同无效。这个案子审理了一年多，法院判决合同无效。
合同无效以后，根据当时《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。具体到本案房屋、厂房和租金款应当属于应当返还的财产；房屋的溢价、建造、装修、土地的涨价的价值以及利息属于应当折价补偿的部分；搬迁费用等属于损失。
因此我所律师代理刘先生起诉二分公司赔偿损失。
在赔偿案件诉讼过程中，拆迁就开始了，赔偿案件涉及到房屋评估，评估公司也到现场测量了，出了评估结果，后来评估报告过了一年的有效期，需要重新评估。拆迁方感觉诉讼耗时太长，找刘先生谈拆迁补偿事宜，通过协商达成了拆迁补偿协议。获得了满意的补偿。