作者：北京衡杓律师事务所 聂田田

 

农村宅基地是属于农村集体所有的，农村集体组织成员只享受宅基地的使用权。我国《土地管理法》明确规定，农村宅基地归集体所有。但是根据《民法典》精神，宅基地上建的房子，属私人财产，归私人拥有。

在原宅基地上重建房屋在原来是一件再寻常不过的事情了，房子久了推倒重建也是为了改善居住环境。以前在原宅基地上重建房屋规定并没有那么严格。 随着咱们国家法治建设的步伐逐渐加快，在原宅基地上建房必须经过审批，未批先建属于非法建房。因此，在原宅基地上重建房屋是需要审批的。

 

那么，在原宅基地上重建房屋需要注意什么呢？

第一，一定要遵循一户一宅的原则

我国《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第二，要符合重建房屋的标准

《农村住房建设技术政策》中对农村住房建设有了严格的标准。比如：使用时有面积限制，必须按照政府审批的面积来建房，超出的面积是违法的；不能擅自改变房屋的用途；不能闲置着长期不用等。

第三，要严格履行建房的审批手续

必须经过有关部门的审批，而且要等审批结果出来之后再建房。