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2021-06-15
宅基地及房屋腾退本应属于公权力职权范畴，村民会议或者村民代表会议可以依据《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国土地管理法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等上位法规定，通过村民自治方式决定建设项目和宅地基及房屋腾退补偿事项，但以帮助腾退的方式强制拆除房屋属于违法。......
2024-04-18
在集体土地预征收过程中，征收管理部门与被征收人签订的征收补偿协议属于附条件的行政行为，只有在省级人民政府作出征收批复，市县人民政府发布正式的征收公告后，征收补偿协议才能够发生法律效力，对当事人的权利义务产生实际影响。......
2024-03-04
村委会作出的拆除起诉人房屋行为，也不是法律、法规、规章授权其履行行政管理职责的行为，应当起诉授权村委会强拆的机关。......
2024-01-22
当拆迁补偿不合理，拒绝拆迁时，可能会遭遇帮拆。帮拆本质与强拆无异，且违反法律规定。村委会无权收回村民宅基地使用权并授权民事主体实施帮拆。如遇此情形，应学会用法律武器保护自己。......
2024-01-19
宅基地是国家分给农民的保障性用地，属于农民集体所有，不得强制农村村民搬迁退出。宅基地使用权具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点，不能随意收回，必须符合法律规定。若以公共设施和公益事业建设为由收回宅基地，应给予适当补偿或再行分配。农村集体经济组织作出收回决定后，需报政府部门批准。......
2023-11-02
在宅基地上的房屋拆迁过程中，如选择货币补偿，其补偿款则按照拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。......
2023-10-26
收回村民的宅基地使用权需符合《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定，只有在满足法律规定的相关情形并且经过原批准用地的人民政府的批准下，才能收回土地使用权。村委会作出相关腾退方案就收回了村民的宅基地使用权、拆除了房屋，这是不合法的。......
2023-10-11
部分区域在《腾退补偿方案》中这样规定“对于调解不成的，实施帮助腾退。”这明显与《北京市城市更新条例》第28条相悖！......
2023-10-10
由此可见，宅基地腾退属于土地一级开发，北京市大面积开展的宅基地腾退不在本条例的管辖范围内。......
2023-10-08
“腾退”原意是“搬空并让出”。随着城乡建设的不断发展，部分区域拆迁会打着“房屋腾退”的旗号，当地村民会收到腾退公告、腾退安置补偿方案等文件。这些文件中，往往还有“帮助腾退”、“集体腾退”的字眼，让人感觉云里雾里，摸不清楚。......
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